مهدی روانشادنیا اظهار کرد: در بازار مسکن با ۲ سیگنال مخالف مواجه می باشیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید در بخش سیمان،...

کد خبر: 719851
تاریخ انتشار: ۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۹:۱۵
ارسال توسط :
بازدید: 2
بازار مسکن در ۱۴۰۰ بالا میرود یا پایین؟

مهدی روانشادنیا اظهار کرد: در بازار مسکن با ۲ سیگنال مخالف مواجه می باشیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید در بخش سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی روند رو به افزایش دارد که قیمت تمام شده را برای تولیدکننده بالا می‌برد.

وی اضافه کرد: از طرف دیگر در بخش تقاضا با عوامل متفاوتی مواجه می باشیم که تمام در خلاف جهت قیمت تمام شده حرکت می کنند. اولا با توجه به شرایطی که در بازار ارز حاکم شده و موضوع مذاکراتی که در حال انجام است روند قیمتها در بازارهای موازی نزولی شده و طبیعتا اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: طی ۳ سال گذشته رشد قدرت خرید متقاضیان به اندازه افزایش قیمت مسکن نبوده است. این ۱ مانع بزرگ بر سر افزایش نرخها خواهد بود؛ زیرا تجارب گذشته نشان می‌دهد عوامل بخش تقاضا اثر بیشتری بر تعیین قیمتها در بازار مسکن می دارند.

بازار مسکن در ۱۴۰۰ بالا میرود یا پایین؟

روانشادنیا تصریح کرد: در عین حال ۱ ویژگی مانع کاهش قیمتها می‌شود که خاصیت چسبندگی بازار مسکن است. در سایر بازارها وقتی طرف تقاضا روی خوشی به بازار نشان نمی‌دهد با کاهش قیمت سریع مواجه می‌شویم. اما در بازار مسکن به دلیل سوابق تاریخی یا مسائل روانشناسی که معمولا گفته می‌شود ملک هیچ وقت ضرر نمی‌کند، یا می‌گویند مسکن سرمایه‌گذاری امنی است معمولا دچار چسبندگی قیمت می‌شود. بر این اساس انتظار کاهش چشمگیر قیمت در سال جاری را نداریم.

وی گفت: با این حال برآیند نیروهایی که وارد بازار مسکن می شود به نفع متقاضیان است. طبق ادوار گذشته معمولا اتفاقی که در بازار مسکن می‌افتد این است که ابتدا معاملات کاهش می‌یابد، پول کمتری گردش می‌کند و قیمتها تثبیت می‌شود. با توجه به تورم عمومی که در کشور داریم و احتمالا نرخ تورم در سال ۱۴۰۰ کمتراز سال ۱۳۹۹ باشد قیمت ذاتی مسکن با عقب ماندن از تورم، به نوعی قیمت کاهش می‌یابد اما نمی‌توان انتظار کاهش چشمگیر قیمت اسمی را داشت.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: انتظار داریم مسکن در دامنه کوچکی نوسان کند. البته این تحلیل منوط به این است که ثبات ماههای اخیر بازارهای موازی حفظ شود. در حال عمده فرضیه‌ها بر قیمت ۱۸ تا ۲۰ هزار تومانی دلار است. در آن صورت مسکن مقداری گرانتر از قیمت میانگین سالهای گذشته خواهد بود که خود به خود با تثبیت عدد قیمت اسمی، نمودار آن طی ۱ سال با میانگین بلندمدت منطبق می‌شود. در نتیجه نوسان بزرگ قابل پیش بینی نیست.

بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت ۱ متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.

۲۲۳۲۲۹

منبع خبر ( ) است و دیتانیوز در قبال محتوای آن هیچ مسئولیتی ندارد. چنانچه محتوا را شایسته تذکر میدانید، اطلاع دهید.
به اشتراک بگذارید:
لینک کوتاه خبر: https://datanews.ir/?n=719851
ما را در شبکه های اجتماعی و پیام رسان ها دنبال کنید
آخرین اخبار : سیاسی
بازدید مشاور رییس جمهور از چند واحد تولیدی منطقه آزاد انزلی
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۹:۱۴

به گزارش خبرآنلاین از انزلی؛ مهندس حمید رضا مومنی، مشاور رییس جمهور و دبیر شورایعالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی در جریان حضور در این منطقه، از چند واحد تولیدی-صنعتی منطقه آزاد انزلی بازدید به عمل...

ارسال توسط : خبر آنلاین
جذب حدود ۲۲ میلیارد یورو سرمایه تازه در چابهار
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۹:۱۴

به گزارش خبرآنلاین از چابهار :۳۱ طرح خدماتی، صنعتی و زیربنایی در منطقه آزاد چابهار با حضور حسن روحانی، رئیس‌جمهور، افتتاح شد؛ طرح‌هایی که منطقه آزاد چابهار را ۱ گام به استانداردهای بین‌المللی و...

ارسال توسط : خبر آنلاین
تلاش برای اصلاح ساختار آب کشور
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۹:۱۴

به گزارش خبرآنلاین با نقل قول از پایگاه اطلاع‌رسانی وزارت نیرو، «رضا اردکانیان» در جلسه مشترک با روسای حوضه‌های آبریز ۹ گانه کشور اضافه کرد: فعالیت‌های خیلی خوبی در زمینه اصلاح ساختار آب کشور طی...

ارسال توسط : خبر آنلاین
امید خیبر با ۱ تساوی به مرحله نهایی امیدهای ایران (IRAN) می رود
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۹:۱۴

به گزارش خبرآنلاین لرستان، شمس الدین سپهوند در این رابطه گفت: خوشبختانه مجموعه امیدهای باشگاه با داشتن بازیکنانی خوب و کادرفنی زحمتکش تابحال نتایج مطلوبی را کسب کرده و پاسخ اعتماد مجموعه مدیریتی...

ارسال توسط : خبر آنلاین
زهرا شجاعی: حضورم در انتخابات نه نمادین، نه تشریفاتی و نه از سر قدرت‌طلبی است
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۹:۰۹

داوطلب کاندیداتوری انتخابات ریاست جمهوری گفت: حضورم در این مقطع تاریخی، نه نمادین و نه تشریفاتی و نه از سر قدرت‌طلبی، بلکه براساس تکلیف و اقدام هوشمندانه جبهه اصلاحات ایران (IRAN) است.. به گزارش...

ارسال توسط : عصر ایران