به گزارش تابناک، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: در بازار مسکن با ۲ سیگنال مخالف مواجه می باشیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید...

کد خبر: 719882
تاریخ انتشار: ۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۸:۴۳
ارسال توسط :
بازدید: 2
بازار مسکن در ۱۴۰۰ بالا میرود یا پایین؟
بازار مسکن در ۱۴۰۰ بالا میرود یا پایین؟

به گزارش تابناک، مهدی روانشادنیا اظهار کرد: در بازار مسکن با ۲ سیگنال مخالف مواجه می باشیم؛ یکی قیمت تمام شده مسکن تولیدی است که رو به افزایش بوده و هست. هنوز هم با توجه به رشد نرخ نهاده‌های تولید در بخش سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی روند رو به افزایش دارد که قیمت تمام شده را برای تولیدکننده بالا می‌برد.

وی اضافه کرد: از طرف دیگر در بخش تقاضا با عوامل متفاوتی مواجه می باشیم که تمام در خلاف جهت قیمت تمام شده حرکت می کنند. اولا با توجه به شرایطی که در بازار ارز حاکم شده و موضوع مذاکراتی که در حال انجام است روند قیمتها در بازارهای موازی نزولی شده و طبیعتا اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: طی ۳ سال گذشته رشد قدرت خرید متقاضیان به اندازه افزایش قیمت مسکن نبوده است. این ۱ مانع بزرگ بر سر افزایش نرخها خواهد بود؛ زیرا تجارب گذشته نشان می‌دهد عوامل بخش تقاضا اثر بیشتری بر تعیین قیمتها در بازار مسکن می دارند.

روانشادنیا تصریح کرد: در عین حال ۱ ویژگی مانع کاهش قیمتها می‌شود که خاصیت چسبندگی بازار مسکن است. در سایر بازارها وقتی طرف تقاضا روی خوشی به بازار نشان نمی‌دهد با کاهش قیمت سریع مواجه می‌شویم. اما در بازار مسکن به دلیل سوابق تاریخی یا مسائل روانشناسی که معمولا گفته می‌شود ملک هیچ وقت ضرر نمی‌کند، یا می‌گویند مسکن سرمایه‌گذاری امنی است معمولا دچار چسبندگی قیمت می‌شود. بر این اساس انتظار کاهش چشمگیر قیمت در سال جاری را نداریم.

وی گفت: با این حال برآیند نیروهایی که وارد بازار مسکن می شود به نفع متقاضیان است. طبق ادوار گذشته معمولا اتفاقی که در بازار مسکن می‌افتد این است که ابتدا معاملات کاهش می‌یابد، پول کمتری گردش می‌کند و قیمتها تثبیت می‌شود. با توجه به تورم عمومی که در کشور داریم و احتمالا نرخ تورم در سال ۱۴۰۰ کمتراز سال ۱۳۹۹ باشد قیمت ذاتی مسکن با عقب ماندن از تورم، به نوعی قیمت کاهش می‌یابد اما نمی‌توان انتظار کاهش چشمگیر قیمت اسمی را داشت.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: انتظار داریم مسکن در دامنه کوچکی نوسان کند. البته این تحلیل منوط به این است که ثبات ماههای اخیر بازارهای موازی حفظ شود. در حال عمده فرضیه‌ها بر قیمت ۱۸ تا ۲۰ هزار تومانی دلار است. در آن صورت مسکن مقداری گرانتر از قیمت میانگین سالهای گذشته خواهد بود که خود به خود با تثبیت عدد قیمت اسمی، نمودار آن طی ۱ سال با میانگین بلندمدت منطبق می‌شود. در نتیجه نوسان بزرگ قابل پیش بینی نیست.

بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت ۱ متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.

منبع خبر ( ) است و دیتانیوز در قبال محتوای آن هیچ مسئولیتی ندارد. چنانچه محتوا را شایسته تذکر میدانید، اطلاع دهید.
به اشتراک بگذارید:
لینک کوتاه خبر: https://datanews.ir/?n=719882
ما را در شبکه های اجتماعی و پیام رسان ها دنبال کنید
آخرین اخبار : تازه ها
افراد بالای ۶۵ سال بعد از تزریق واکسن کرونا چه کنند؟
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۸:۲۱

 در این مطلب توصیه‌های لازم برای قبل و بعد از دریافت واکسن کووید ۱۹ ویژه گروه‌های بالای ۶۵ سال، مطرح شده است. . - تا قبل از تماس مرکز بهداشت محل سکونتتان، هیچ مراجعه حضوری نداشته...

ارسال توسط : پارسینه
سوت پایانی ثبت نام انتخابات ۱۴۰۰؛ در ترافیک امروز وزارت کشور چه کسانی حضور داشتند؟
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۸:۱۶

۱۸:۱۱ - ۲۵ ارديبهشت ۱۴۰۰ ۷۷۵۸۰۰۵...

ارسال توسط : باشگاه خبرنگاران جوان
دستگیری راننده زانتیای متجاوز به ۴ زن/ پلیس (police) در جست‌وجوی بازماندگان احتمالی دیگر
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۸:۱۰

ساعت ۶ بعدازظهر ۲۳ دی سال گذشته زنی جوانی با حضور نزد مأموران پلیس، از راننده شیطان‌صفتی شکایت کرد و گفت: از عبدل‌آباد برای رفتن به خانه به سمت خانی‌آباد، سوار بر خودروی عبوری شدم و پس از...

ارسال توسط : پارسینه
چه کسانی نباید گوجه سبز بخورند؟
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۸:۱۰

سمیرا مرادی با اشاره به اینکه این‌که گوجه سبز میوه‌ای است که اکثریت مردم کوچک و بزرگ آن‌را دوست می دارند، اظهار کرد: این میوه ترش مزه و آبدار خواص بسیاری دارد، اما برخی از افراد نباید آن...

ارسال توسط : پارسینه
افزایش آمار نزاع و کودک‌ آزاری در سال ۹۹
۱۴۰۰/۰۲/۲۵-۱۸:۰۸

رییس سازمان پزشکی قانونی از رسیدگی به ۱ میلیون و ۷۵۴ هزار پرونده در این سازمان طی سال ۹۹ خبر داد.. به گزارش ایسنا، عباس مسجدی آرانی در نشست خبری پیش از ظهر امروز خود که در محل سازمان پزشکی قانونی...

ارسال توسط : فرارو